Правила проживания в ТСЖ (проект)

1.    Общие положения
1.1.          Настоящие правила проживания (далее Правила) утверждены решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Зеленый Бор-2, дом 5» (далее товарищество) от «___»_______200_ г.
1.2.          Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Устава ТСЖ «Зеленый Бор-2, дом 5» других актов и норм действующего законодательства.
1.3.          Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных настоящими Правилами случаях правление имеет право выдавать от имени товарищества временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов товарищества.
1.4.          В тексте настоящих Правил под «жителями» подразумеваются как собственники любого помещения в многоквартирном доме, так и арендаторы данного помещения, или наниматели, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также члены семьи собственника (или арендатора) помещения, служащие, временно проживающие лица, гости или приглашенные. В тексте настоящих Правил под «полномочиями товарищества» понимаются полномочия Правления и Председателя правления.
1.5.          Житель обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта, детских площадок, других элементов общего имущества многоквартирного дома.
2.    Правила пользования общим имуществом
2.1.          Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе товарищества и без согласования с правлением товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.
2.2.          Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности товарищества, правление определяет соответствующие места, о которых уведомляются все члены товарищества. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов общего имущества.
2.3.          Жители не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами товарищества или по решению товарищества) без соответствующего разрешения правления. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.
2.4.          Жителям запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласования.
2.5.          Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей.
2.6.          Запрещается установка кондиционеров, радио и телевизионных антенн на крыше или стенах дома без согласования с правлением ТСЖ.
2.7.          Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет жителя, по вине которого произошло повреждение.
2.8.          Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом.
2.9.          Запрещается вносить изменения в общедомовые системы вентиляции, отопления, горячего и холодного водоснабжения без согласования с правлением ТСЖ.
2.10.       Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.
2.11.       Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории товарищества и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с правлением.
2.12.       Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов.
2.13.       Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей (в том числе «ракушек»), возведение построек на территории, прилегающей к многоквартирному дому.
2.14.       В подъездах на лестницах и лестничных площадках, в коридорах запрещается:
a)    Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а так же другими способами производить порчу общего имущества;
b)    Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, вынимать почту из чужого почтового ящика;
c)    Курить (кроме специально отведенных мест);
d)    Уничтожать и похищать общее имущество. Выкручивать лампочки, разбивать стекла, ломать перила;
e)    Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты и шахты мусоропроводов, кабельные каналы, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения ТСЖ, помещения электротрансформаторов и подстанций, шкафов управления, и т. п.
2.15.       Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать/включать электрооборудование, закрывать/открывать вентили трубопроводов.
2.16.       Порядок пользования лифтами.
a)    Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя и тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по прямому назначению.
b)    При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, курить, без необходимости нажимать на кнопку «Стоп» и кнопку аварийной связи с диспетчером.
с) Запрещается перевозить в лифтах крупногабаритные предметы, способные деформировать кабину лифта. Перемещать такие предметы (например, мебель) следует только по лестнице.
d)    Необходимо соблюдать правила пользования лифтами, которые вывешиваются в лифтах.
3.    Правила проживания и соблюдение общественного порядка.
3.1.          Житель обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственное обращение с ним, осуществлять его своевременный капитальный и текущий ремонт за свой счет.
3.2.          Житель обязан обеспечить работникам ТСЖ доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общего имущества, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу.
3.3.          Житель обязан: использовать объекты общего имущества по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других жителей по пользованию данными объектами, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории; правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.
3.4.          Житель не должен производить сильный шум, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других жителей помещений. Все жители помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки, устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других жителей. Жители не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 и 06.00, если это мешает соседям.
3.5.          Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 2 часов подряд, обязателен перерыв для отдыха малолетних детей продолжительностью как минимум 2 часа. В субботние и воскресные дни (и праздничные дни) такие работы запрещены, в будние дни разрешены с 8:00 до 18:00.
4.    Порядок сдачи внаем
4.1.          Житель имеет право предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании. При этом житель помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц проживающих в его помещениях. Житель обязан возместить имущественный и другой ущерб, причиненный проживающими в его помещении лицами, другим жителям, товариществу или общей долевой собственности в многоквартирном доме.
4.2.          В случае нарушения арендаторами настоящих правил, Устава товарищества, законодательства Российской федерации, правление товарищества имеет право добиваться в законном порядке применения мер административного или уголовного воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора аренды.
5.    Правила пользования придомовой территорией.
5.1.          На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме. В частности, к имуществу принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме относятся: внутриквартальные автомобильные проезды и пешеходные дорожки, детские площадки, скамейки, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.
5.2.          Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.
5.3.          Пользоваться имуществом многоквартирного дома расположенным на придомовой территории следует по назначению, стараясь не ограничивать возможность пользоваться данным имуществом другими жильцами.
5.4.          На придомовой территории запрещается:
a)    Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущество многоквартирного дома расположенное на придомовой территории;
b)    Вставать на скамейки ногами, сидеть на спинке скамеек и пачкать скамейки другими способами, в том числе сидеть на скамейках в грязной одежде;
c)    Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья;
d)    Вырезать, писать краской или другими средствами на скамейках, рисовать на тротуаре и дорожках;
e)    Захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест;
f)     Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;
g)    Использовать придомовую территорию для занятия торговлей и попрошайничеством;
h)    Разводить костры, жечь траву и прошлогоднюю листву.
6.    Правила поведения на детских площадках.
6.1.          Детские площадки предназначены для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и использовать для своих встреч и других мероприятий, не связанных с воспитанием детей, другие прилегающие территории многоквартирного дома.
6.2.          На детской площадке запрещается:
a)    Распивать спиртные напитки, находится в нетрезвом состоянии;
b)    Курить, мусорить, нецензурно выражаться;
с)    Категорически запрещается выгуливать домашних животных;
d)     Использовать оборудование детской площадки не по назначению, если это может угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования;
e)    Совершать другие противоправные действия;
7.    Порядок сбора и утилизации бытовых отходов.
7.1.          Весь мусор и отходы должны помещаться непосредственно в соответствующие контейнеры для сбора отходов, желательно в одноразовых пакетах.
7.2.          Жильцы должны содержать в чистоте территорию вокруг мусорной площадки, не допускать складирование мусора вокруг мусорных бачков.
7.3.          Пользование мусорными бачками разрешается жильцам многоквартирного дома. Следует не допускать свалку мусора сторонними лицами.
7.4.          Категорически запрещается:
a)    Оставлять мусор и отходы в местах, не предназначенных для его хранения и утилизации;
b)    Вытаскивать мусор из мусорных баков и мусоропроводов, разбрасывать и поджигать его;
c)    Утилизировать в мусорные контейнеры и мусоропроводы жидкие и промышленные отходы;
d)     Утилизировать взрывоопасные, радиоактивные, химически активные, пожароопасные, токсичные вещества и предметы, представляющие опасность для здоровья человека, мусорных бачков и оборудования коммунальных служб. К таким веществам и предметам относятся: газовые баллоны, люминесцентные пампы, кислоты, щелочи и другие химические вещества, способные разъесть тару или вступающие в реакцию с другими химическими веществами с выделением теплоты, возгоранием или выделением токсичных веществ, патроны и боевое вооружение, аккумуляторы, механические предметы представляющую угрозу для жизни и здоровья человека.
8.    Стоянка машин и складирование
8.1.          Стоянка машин разрешается только в специально отведенных для этого местах.
8.2.          Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному жителем на свой собственный риск в местах общего пользования.
8.3.          Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок в другого крупногабаритного транспорта на территории многоквартирного дома допускается только с письменного разрешения правления и только в местах, специально отведенных для этого.
8.4.          На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств.
8.5.          Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории товарищества не допускаются, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
8.6.          Запрещается парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, а так же на газонах, тротуарах, детских площадках.
8.7.          Запрещается длительный «прогрев» транспортных средств на территории товарищества.
8.8.          Максимально разрешенная скорость на придомовой территории 10 км/ч.
8.9.          Подача звуковых сигналов разрешается только для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий.
8.10.       Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Противоугонные сигнализации предназначены в первую очередь для внимания самих собственников автотранспортных средств, поэтому не оставляйте машины с включенной сигнализацией в таких местах где ее сможете сами ее услышать. жители автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.
8.11.       Запрещается парковка автотранспортных средств, затрудняющая проезд других автотранспортных средств, в том числе специальных транспортных средств, и осуществляющих вывоз мусора.
9.    Правила содержания домашних животных
9.1.          Не допускается содержание, разведение или кормление в любых помещениях многоквартирного дома домашних животных, птиц или диких животных.
9.2.          Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок.
9.3.          Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.
9.4.          Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведённых для этого местах; на остальной территории животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним.
9.5.          Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории товарищества, должны немедленно убирать за ними экскременты.
9.6.          Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают правление, других жителей и товарищество от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его поведением.
9.7.    Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках.
9.8.          Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чем необходимо проинформировать правление с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.
10. Доступ в помещения
10.1.       Представители Правления, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Правлением, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения жителя. Житель обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.
11. Въезд, выезд, переезды, прочие погрузочно-разгрузочные и такелажные работы
11.1.       При выезде или въезде новых жителей в любое помещение многоквартирного дома его житель, прежний или новый, обязан уведомить правление или председателя правления о совершаемом выезде или въезде. При этом житель должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общему имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).
11.2.       Вывоз крупногабаритного мусора производится жителем самостоятельно, или же оплачивается в пользу товарищества по тарифам компании, занимающейся вывозом мусора.
11.3.       Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.
12.Перепланировка и переустройство жилого помещения
12.1.       Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Порядок проведения перепланировок регулируется главой 4 ЖК РФ.
12.2.       При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом правление, путем предоставления заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения и проекта переустройства или перепланировки жилого помещения.
12.3.       После проведения переустройства или перепланировки жилого помещения житель обязан предоставить правлению ксерокопию нового технического паспорта жилого помещения.
13.Порядок оплаты.
13.1.       Жители обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.
13.2.       Размер коммунальных платежей и расходов на содержание общей собственности многоквартирного дома определяется общим собранием членов товарищества.
13.3.       Срок оплаты коммунальных платежей и членских взносов (расходов на содержание общей собственности) устанавливается правлением по согласованию с общим собранием и составляет до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Срок оплаты прочих целевых сборов указывается при принятии решения об их уплате.
13.4.       В случае несвоевременной оплаты правление товарищества имеет право начислить дополнительный взнос за неуплату в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а также требовать компенсации других расходов понесенных по вине неплательщика.
13.5.       Правление имеет право компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.
13.6.       Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов жителю помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения этой задолженности.
13.7.       Правление имеет право приостанавливать обслуживание помещений принадлежащих жителям не производящим оплату коммунальных услуг, целевых и членских взносов, или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более двух месяцев или если сумма задолженности превышает размер двухмесячной квартплаты. Приостановление обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг.
13.8.       Приостановление обслуживания производится после письменного уведомления неплательщика заказным письмом, которое отправляется не менее чем за десять дней до предполагаемого отключения. Для информирования неплательщика могут использоваться также другие доступные виды связи (доска объявлений, телефон и т.д.).
13.9.       Обслуживание возобновляется после погашения задолженности в полном объеме.
13.10.   Приостановка обслуживания не освобождает неплательщика от оплаты получаемых коммунальных услуг и членских взносов.
13.11.   Оплата услуг получаемых согласно фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия) производится на основании показаний соответствующих приборов учета. В случае отсутствия приборов учёта, житель оплачивает потребление ресурсов по существующим нормативам.
 14.Порядок рассмотрения споров
14.1.       Жалобы и предложения, касающиеся управления товариществом или действий жителей подаются в письменной форме председателю или членам правления товарищества.
14.2.       Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа, занимающегося ее рассмотрением.
14.3.       Каждая конкретная жалоба и заявление рассматривается в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.
15.Информирование жителей многоквартирного дома.
15.1.       Решения общего собрания собственников многоквартирного дома или общего собрания членов товарищества собственников жилья хранятся в правлении товарищества, которое обеспечивает сохранность документов общего собрания, протоколов, бюллетеней для голосования и др.
15.2.       Любой собственник имеет право знакомиться с документами, получать выписки из протоколов.
15.3.       Протоколы общих собраний, решения правления, информация о деятельности товарищества, подготовительные документы общего собрания, доводятся до сведения жителей одним из перечисленных способов:
- на информационных досках, установленных в подъезде,
- на официальном сайте ТСЖ в интернете,
- раскладыванием документов по почтовым ящикам,
- вручением лично в руки жителю
- почтовыми отправлениями
16.   Общие правила безопасности.
16.1.       Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие жителя или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, житель должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление.
16.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр. В случае если такое лицо обратится к жителю помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом председателю или представителю правления.

Несоблюдение или нарушение данных Правил влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности.